280 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
410 300 $
Terrain · 4 314 $/m² · 95,1 m² · constr. 2020 · terrain 9 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 747,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 138 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089866948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
34128089866948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 75 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 451 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 527 969 $ Poids 66 % |
| 2 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 890 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +72 110 $ · Ajust. âge +137 970 $ | 1 607 177 $ Poids 60 % |
| 3 | chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 523 m · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 290 $ Poids 40 % |
| 4 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 451 m · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 515 242 $ Poids 36 % |
| 5 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 917 m · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +130 817 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 317 406 $ Poids 31 % |
| 6 | , Saint-Raymond 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +35 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 616 $ Poids 19 % |
| 7 | chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 5733, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 984 $ Poids 5 % |
| 9 | 5683, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 659 $ Poids 4 % |
| 10 | 169, Rue Lavoie, Saint-Raymond 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 710 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +76 515 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 577 962 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.