475 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
364 500 $
Chalet · 4 946 $/m² · 73,7 m² · constr. 1998 · terrain 41 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 388,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 179 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089871942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
34128089871942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 65 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Gino, Saint-Raymond 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 383 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 829 $ Poids 16 % |
| 2 | 139, rue Lavoie, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (4 006 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 333 278 $ Poids 16 % |
| 3 | 169, Rue Lavoie, Saint-Raymond 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 710 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 516 864 $ Poids 7 % |
| 4 | 110, Rue de la Voile, Saint-Raymond 2024-04-11 · 3.4 km · Vendu 127 738 $ (2 133 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 256 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 175 902 $ Poids 0 % |
| 5 | 1309, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-03-27 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (4 242 $/m²) 77,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.