251 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 197,8 m² · constr. 2016 · terrain 6 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 460,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 337 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089896150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
34128089896150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 840 $/m²) 182,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 171 $ Poids 4 % |
| 2 | 209, Rue Letarte, Saint-Raymond 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (2 959 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 657 308 $ Poids 1 % |
| 3 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 597 480 $ Poids 0 % |
| 4 | 1070, rue Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 442 $/m²) 166,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 462 $ Poids 0 % |
| 5 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 704 122 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.