233 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
180 400 $
Chalet · 3 644 $/m² · 49,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 158,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 107 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089896753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
34128089896753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 11 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gino, Saint-Raymond 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (2 113 $/m²) 49,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 104 933 $ Poids 7 % |
| 2 | 147, rue Thibault, Saint-Raymond 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 907 $/m²) 51,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 352 $ Poids 3 % |
| 3 | 119, Rue Lavoie, Saint-Raymond 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 244 900 $ (5 371 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 983 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −9 796 $ | 310 560 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.