105 Rue SCARABÉES · Saint-Raymond
Valeur estimée
323 400 $
Chalet · 3 429 $/m² · 94,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 94 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089899474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
34128089899474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 52 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 630 m · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 234 903 $ Poids 81 % |
| 2 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 544 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +65 700 $ · Ajust. âge −110 376 $ | 1 352 422 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 87 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 929 $ Poids 74 % |
| 4 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 630 m · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 766 $ Poids 57 % |
| 5 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 87 m · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 478 392 $ Poids 40 % |
| 6 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 994 425 $ Poids 18 % |
| 7 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 372 682 $ Poids 14 % |
| 8 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 001 $ Poids 9 % |
| 9 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 679 607 $ Poids 5 % |
| 10 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −21 881 $ | 183 396 $ Poids 4 % |
| 11 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 307 897 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.