3179 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 227 900 $
Chalet · 19 398 $/m² · 63,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 490 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090002429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 900 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
34128090002429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 842 m · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −79 283 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 933 181 $ Poids 37 % |
| 2 | 3159, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-05-02 · 50 m · Vendu 750 000 $ (12 156 $/m²) 61,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 887 795 $ Poids 25 % |
| 3 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −55 872 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 391 307 $ Poids 12 % |
| 4 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 834 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie −182 678 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 076 450 $ Poids 9 % |
| 5 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −46 750 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 892 $ Poids 6 % |
| 6 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −47 993 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 277 207 $ Poids 5 % |
| 7 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −244 163 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 652 382 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.