5863 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
975 900 $
Chalet · 6 612 $/m² · 147,6 m² · constr. 1991 · terrain 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 431 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090008635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 400 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
34128090008635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 395 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 055 898 $ Poids 50 % |
| 2 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 82 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 158 975 $ Poids 38 % |
| 3 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 516 245 $ Poids 22 % |
| 4 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 666 884 $ Poids 13 % |
| 5 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +106 343 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 336 660 $ Poids 11 % |
| 6 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 532 361 $ Poids 8 % |
| 7 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge −40 194 $ | 714 128 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.