3249 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
872 000 $
Chalet · 10 295 $/m² · 84,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 376 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090010992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
34128090010992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 96 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 576 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 247 911 $ Poids 85 % |
| 2 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 573 m · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +62 105 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 084 519 $ Poids 64 % |
| 3 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 246 $ Poids 60 % |
| 4 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 969 m · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −72 338 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 179 348 $ Poids 46 % |
| 5 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 884 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −69 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 687 $ Poids 42 % |
| 6 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 322 750 $ Poids 40 % |
| 7 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 883 151 $ Poids 33 % |
| 8 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 392 $ Poids 32 % |
| 9 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 969 m · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 828 $ Poids 32 % |
| 10 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −47 917 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 202 156 $ Poids 17 % |
| 11 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 066 $ Poids 14 % |
| 12 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 603 827 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.