3189 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 391 500 $
Chalet · 14 257 $/m² · 97,6 m² · constr. 1922 · terrain 5 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 235 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 400 $
Rôle antérieur 604 200 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090012177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
917 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
34128090012177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 630 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 833 969 $ Poids 82 % |
| 2 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 815 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +92 140 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 351 268 $ Poids 59 % |
| 3 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 029 001 $ Poids 50 % |
| 4 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 323 $ Poids 43 % |
| 5 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 463 $ Poids 35 % |
| 6 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +97 665 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 827 960 $ Poids 35 % |
| 7 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 610 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 789 $ Poids 32 % |
| 8 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 370 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 347 $ Poids 27 % |
| 9 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 282 432 $ Poids 20 % |
| 10 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 042 $ Poids 18 % |
| 11 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 486 642 $ Poids 17 % |
| 12 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 972 m · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 623 009 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.