5810 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
583 200 $
Chalet · 4 528 $/m² · 128,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 227 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090018339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
34128090018339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 88 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 48 % |
| 2 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 463 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 001 602 $ Poids 47 % |
| 3 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 205 614 $ Poids 19 % |
| 4 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 374 306 $ Poids 19 % |
| 5 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 646 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 476 347 $ Poids 16 % |
| 6 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −106 010 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 358 843 $ Poids 14 % |
| 7 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 477 692 $ Poids 12 % |
| 8 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +99 330 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 112 314 $ Poids 11 % |
| 9 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −83 581 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 482 271 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.