5823 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 043 500 $
Chalet · 10 847 $/m² · 96,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 491 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090018523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 600 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
34128090018523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
10 421
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 178 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 938 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 870 m · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +83 713 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 032 758 $ Poids 55 % |
| 3 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 352 269 $ Poids 49 % |
| 4 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +80 923 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 340 051 $ Poids 36 % |
| 5 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 273 720 $ Poids 26 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 245 899 $ Poids 25 % |
| 7 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 585 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 655 $ Poids 24 % |
| 8 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 924 353 $ Poids 18 % |
| 9 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 743 $ Poids 17 % |
| 10 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 915 m · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 648 064 $ Poids 16 % |
| 11 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 606 $ Poids 16 % |
| 12 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 324 165 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.