5733 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 117 100 $
Chalet · 10 401 $/m² · 107,4 m² · constr. 1939 · terrain 2 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,7 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 475 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090038134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 400 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
34128090038134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
10 421
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 331 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 879 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 739 m · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +195 330 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 925 625 $ Poids 40 % |
| 3 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 527 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 193 $ Poids 28 % |
| 4 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 599 $ Poids 27 % |
| 5 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 182 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 048 $ Poids 25 % |
| 6 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 948 697 $ Poids 23 % |
| 7 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +93 344 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 343 417 $ Poids 23 % |
| 8 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +59 028 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 181 339 $ Poids 22 % |
| 9 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +170 660 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 429 787 $ Poids 22 % |
| 10 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −51 990 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 988 327 $ Poids 19 % |
| 11 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 339 742 $ Poids 17 % |
| 12 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 112 004 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.