5723 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 300 200 $
Chalet · 9 925 $/m² · 131 m² · constr. 2004 · terrain 2 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 400 $
Rôle antérieur 658 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090038574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 800 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
658 300 $
ID provincial
34128090038574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
10 421
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 221 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 042 $ Poids 47 % |
| 2 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 681 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 007 955 $ Poids 44 % |
| 3 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 271 279 $ Poids 23 % |
| 4 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −96 719 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 530 635 $ Poids 19 % |
| 5 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 521 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 504 878 $ Poids 15 % |
| 6 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 281 $ Poids 14 % |
| 7 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 417 353 $ Poids 14 % |
| 8 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −72 369 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 678 483 $ Poids 13 % |
| 9 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 562 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.