5713 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
868 700 $
Chalet · 6 729 $/m² · 129,1 m² · constr. 1972 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 407 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090038746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
34128090038746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
10 421
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 95 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 241 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 138 957 $ Poids 48 % |
| 2 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 703 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 982 468 $ Poids 42 % |
| 3 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 173 546 $ Poids 25 % |
| 4 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −104 743 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 314 610 $ Poids 18 % |
| 5 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 523 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 476 924 $ Poids 17 % |
| 6 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 181 $ Poids 15 % |
| 7 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 967 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +100 551 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 083 785 $ Poids 14 % |
| 8 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 369 924 $ Poids 14 % |
| 9 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −82 052 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 446 800 $ Poids 12 % |
| 10 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 350 543 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.