5683 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
890 900 $
Chalet · 7 905 $/m² · 112,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 373 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090038977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 800 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
34128090038977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
10 421
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 96 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 416 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +59 782 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 977 946 $ Poids 74 % |
| 2 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 264 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 517 $ Poids 34 % |
| 3 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 532 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 386 $ Poids 26 % |
| 4 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 042 452 $ Poids 25 % |
| 5 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 939 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 970 273 $ Poids 23 % |
| 6 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +126 326 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 376 399 $ Poids 20 % |
| 7 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +89 699 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 318 885 $ Poids 18 % |
| 8 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 347 114 $ Poids 16 % |
| 9 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 409 427 $ Poids 13 % |
| 10 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 124 231 $ Poids 13 % |
| 11 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +64 641 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 675 126 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.