5640 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
537 300 $
Chalet · 8 116 $/m² · 66,2 m² · constr. 1954 · terrain 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 177 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090039974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
34128090039974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
10 421
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 86 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −60 123 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 927 466 $ Poids 24 % |
| 2 | 3159, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-05-02 · 743 m · Vendu 750 000 $ (12 156 $/m²) 61,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 882 921 $ Poids 19 % |
| 3 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 608 m · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −215 262 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 628 783 $ Poids 13 % |
| 4 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie −159 443 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 099 685 $ Poids 8 % |
| 5 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −42 289 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 272 561 $ Poids 8 % |
| 6 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −47 207 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 399 971 $ Poids 7 % |
| 7 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 142 $ Poids 4 % |
| 8 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −163 041 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 087 032 $ Poids 3 % |
| 9 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −88 054 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 752 904 $ Poids 2 % |
| 10 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −71 369 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 166 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.