5633 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 267 700 $
Chalet · 8 915 $/m² · 142,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
938 400 $
Rôle antérieur 599 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090049554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 300 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
34128090049554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
10 421
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 787 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 004 302 $ Poids 43 % |
| 2 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 325 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 142 659 $ Poids 40 % |
| 3 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 986 m · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −49 415 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 369 938 $ Poids 31 % |
| 4 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 996 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +85 075 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 206 142 $ Poids 19 % |
| 5 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 513 563 $ Poids 14 % |
| 6 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 477 551 $ Poids 10 % |
| 7 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 388 145 $ Poids 9 % |
| 8 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 236 226 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.