5623 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 194 500 $
Chalet · 12 276 $/m² · 97,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 561 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090049867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
34128090049867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
11 574
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 512 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 962 078 $ Poids 87 % |
| 2 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 526 m · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +94 675 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 078 720 $ Poids 66 % |
| 3 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 976 m · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 280 566 $ Poids 36 % |
| 4 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 361 333 $ Poids 32 % |
| 5 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +89 737 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 348 864 $ Poids 27 % |
| 6 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 824 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 945 831 $ Poids 26 % |
| 7 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 623 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 770 $ Poids 24 % |
| 8 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 252 265 $ Poids 22 % |
| 9 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 309 $ Poids 15 % |
| 10 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 661 882 $ Poids 11 % |
| 11 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 892 $ Poids 11 % |
| 12 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 485 892 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.