7104 ÎLE OUELLET · Saint-Raymond
Valeur estimée
651 700 $
Chalet · 5 803 $/m² · 112,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 219 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090052009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
34128090052009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
9 446
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 91 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 788 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +57 928 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 087 092 $ Poids 61 % |
| 2 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +87 384 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 339 070 $ Poids 40 % |
| 3 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 63 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 450 691 $ Poids 30 % |
| 4 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 775 $ Poids 29 % |
| 5 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 025 $ Poids 28 % |
| 6 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 706 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 144 931 $ Poids 28 % |
| 7 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 756 $ Poids 27 % |
| 8 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 197 626 $ Poids 23 % |
| 9 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +123 837 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 506 160 $ Poids 19 % |
| 10 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 113 144 $ Poids 18 % |
| 11 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +63 471 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 772 006 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.