7100 ÎLE OUELLET · Saint-Raymond
Valeur estimée
535 500 $
Chalet · 6 973 $/m² · 76,8 m² · constr. 1958 · terrain 3 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 487,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 135 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090052536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
34128090052536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 86 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 883 m · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 012 424 $ Poids 64 % |
| 2 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 905 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie −74 513 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 184 614 $ Poids 54 % |
| 3 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 642 $ Poids 40 % |
| 4 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −109 624 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 769 421 $ Poids 36 % |
| 5 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 642 $ Poids 22 % |
| 6 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 857 $ Poids 14 % |
| 7 | 3159, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-05-02 · 555 m · Vendu 750 000 $ (12 156 $/m²) 61,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +91 775 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 962 345 $ Poids 12 % |
| 8 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −40 364 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 570 120 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.