7124 ÎLE OUELLET · Saint-Raymond
Valeur estimée
799 000 $
Chalet · 5 067 $/m² · 157,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 233 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090053506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
34128090053506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 95 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 558 903 $ Poids 33 % |
| 2 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +63 705 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 718 357 $ Poids 28 % |
| 3 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 085 067 $ Poids 28 % |
| 4 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 676 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 163 680 $ Poids 23 % |
| 5 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 808 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 462 608 $ Poids 15 % |
| 6 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +54 016 $ · Ajust. âge −40 194 $ | 739 040 $ Poids 12 % |
| 7 | 4240, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 840 $/m²) 182,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 286 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.