7132 ÎLE OUELLET · Saint-Raymond
Valeur estimée
539 400 $
Chalet · 5 137 $/m² · 105 m² · constr. 1927 · terrain 4 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090062065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
34128090062065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 86 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 891 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 868 262 $ Poids 67 % |
| 2 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 099 950 $ Poids 51 % |
| 3 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 923 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +151 430 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 410 558 $ Poids 40 % |
| 4 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 104 770 $ Poids 36 % |
| 5 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +171 412 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 901 707 $ Poids 33 % |
| 6 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 163 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 578 $ Poids 32 % |
| 7 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +78 409 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 328 482 $ Poids 27 % |
| 8 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 463 $ Poids 25 % |
| 9 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 866 $ Poids 22 % |
| 10 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 938 927 $ Poids 21 % |
| 11 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −61 443 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 978 874 $ Poids 19 % |
| 12 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 644 654 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.