7430 ÎLE GENOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
777 000 $
Chalet · 7 089 $/m² · 109,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 635,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 80 000 $ +429.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090082993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
34128090082993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 94 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 074 580 $ Poids 49 % |
| 2 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +71 759 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 323 445 $ Poids 44 % |
| 3 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 636 $ Poids 31 % |
| 4 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 370 $ Poids 30 % |
| 5 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 444 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 504 224 $ Poids 29 % |
| 6 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 834 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −43 325 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 186 992 $ Poids 27 % |
| 7 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 589 101 $ Poids 27 % |
| 8 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 896 m · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +107 035 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 587 108 $ Poids 27 % |
| 9 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +217 255 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 297 550 $ Poids 27 % |
| 10 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 319 $ Poids 25 % |
| 11 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 127 653 $ Poids 22 % |
| 12 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 073 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.