7310 ÎLE GENOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
622 000 $
Chalet · 5 334 $/m² · 116,6 m² · constr. 1993 · terrain 6 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 810 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 194 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090083639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
34128090083639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
9 446
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 90 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +77 856 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 107 020 $ Poids 45 % |
| 2 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 751 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 214 563 $ Poids 34 % |
| 3 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 790 $ Poids 30 % |
| 4 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +112 269 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 363 954 $ Poids 30 % |
| 5 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 883 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 145 734 $ Poids 29 % |
| 6 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 387 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 454 911 $ Poids 26 % |
| 7 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 624 019 $ Poids 24 % |
| 8 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 921 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +49 665 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 122 149 $ Poids 22 % |
| 9 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 237 $ Poids 21 % |
| 10 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 230 $ Poids 20 % |
| 11 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −63 249 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 367 $ Poids 15 % |
| 12 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −47 357 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 644 366 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.