7300 ÎLE GENOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
605 400 $
Chalet · 7 792 $/m² · 77,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 159 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090084061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
34128090084061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
9 446
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 028 320 $ Poids 50 % |
| 2 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 929 m · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −100 655 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 795 890 $ Poids 45 % |
| 3 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie −67 302 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 191 825 $ Poids 45 % |
| 4 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 331 $ Poids 29 % |
| 5 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 843 m · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −91 477 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 158 596 $ Poids 23 % |
| 6 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 892 $ Poids 16 % |
| 7 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 437 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.