7240 ÎLE GENOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
663 100 $
Chalet · 7 161 $/m² · 92,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 187 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090085389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
34128090085389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 92 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 751 m · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 110 631 $ Poids 65 % |
| 2 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 905 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 981 922 $ Poids 62 % |
| 3 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 713 m · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 291 568 $ Poids 45 % |
| 4 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +52 079 $ · Ajust. âge −117 275 $ | 1 331 902 $ Poids 42 % |
| 5 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 225 066 $ Poids 35 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 891 $ Poids 25 % |
| 7 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +114 299 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 221 288 $ Poids 24 % |
| 8 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 766 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −48 036 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 964 948 $ Poids 23 % |
| 9 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 432 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 732 $ Poids 22 % |
| 10 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 849 $ Poids 19 % |
| 11 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 276 $ Poids 11 % |
| 12 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 474 142 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.