7260 ÎLE GENOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
534 100 $
Chalet · 7 597 $/m² · 70,3 m² · constr. 1945 · terrain 4 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 285 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 146 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090085640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
34128090085640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
9 446
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 86 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 954 554 $ Poids 42 % |
| 2 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 838 m · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −174 402 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 590 893 $ Poids 24 % |
| 3 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie −126 593 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 132 535 $ Poids 21 % |
| 4 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 412 221 $ Poids 17 % |
| 5 | 3159, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-05-02 · 885 m · Vendu 750 000 $ (12 156 $/m²) 61,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +52 269 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 874 090 $ Poids 14 % |
| 6 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 735 m · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −137 527 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 112 546 $ Poids 9 % |
| 7 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 392 $ Poids 9 % |
| 8 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −67 186 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 773 $ Poids 9 % |
| 9 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −155 671 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 000 390 $ Poids 4 % |
| 10 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 95 920 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.