7200 ÎLE GENOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
552 000 $
Chalet · 4 995 $/m² · 110,5 m² · constr. 1934 · terrain 3 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090086685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
34128090086685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
10 421
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 87 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 913 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +49 587 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 893 751 $ Poids 58 % |
| 2 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 621 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 000 537 $ Poids 32 % |
| 3 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 660 m · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +112 635 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 362 708 $ Poids 30 % |
| 4 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 698 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 961 317 $ Poids 29 % |
| 5 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 492 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 155 $ Poids 28 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +76 968 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 171 153 $ Poids 26 % |
| 7 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 770 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 492 $ Poids 24 % |
| 8 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 839 $ Poids 19 % |
| 9 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 320 471 $ Poids 19 % |
| 10 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 111 099 $ Poids 18 % |
| 11 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 465 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.