5568 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
637 300 $
Chalet · 5 119 $/m² · 124,5 m² · constr. 1979 · terrain 10 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 369,8 m²
Frontage
110,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 278 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090131598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
34128090131598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
12 357
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 90 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 479 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +114 466 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 129 755 $ Poids 47 % |
| 2 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 364 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 014 $ Poids 45 % |
| 3 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 749 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −40 433 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 989 183 $ Poids 36 % |
| 4 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 188 678 $ Poids 24 % |
| 5 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 912 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +81 825 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 094 809 $ Poids 17 % |
| 6 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 368 325 $ Poids 16 % |
| 7 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 839 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 468 078 $ Poids 16 % |
| 8 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 470 677 $ Poids 9 % |
| 9 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −105 496 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 460 356 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.