5613 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 138 100 $
Chalet · 9 484 $/m² · 120 m² · constr. 1970 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 506 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090140920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
34128090140920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
11 574
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 524 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +93 612 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 067 276 $ Poids 55 % |
| 2 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 374 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 133 518 $ Poids 42 % |
| 3 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 965 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 128 204 $ Poids 29 % |
| 4 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 830 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −53 430 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 948 186 $ Poids 29 % |
| 5 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 809 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +63 506 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 038 240 $ Poids 22 % |
| 6 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 653 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 459 424 $ Poids 21 % |
| 7 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 445 336 $ Poids 13 % |
| 8 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +131 944 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 383 630 $ Poids 12 % |
| 9 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 986 $ Poids 8 % |
| 10 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 594 $ · Ajust. âge −131 100 $ | 1 136 306 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.