5573 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 022 500 $
Chalet · 8 585 $/m² · 119,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,4 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 487 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090141264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 000 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
34128090141264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
12 357
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 515 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +89 441 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 016 855 $ Poids 57 % |
| 2 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 385 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 127 099 $ Poids 41 % |
| 3 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 798 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −56 029 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 905 587 $ Poids 28 % |
| 4 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 077 159 $ Poids 27 % |
| 5 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 849 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +59 842 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 996 326 $ Poids 22 % |
| 6 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 799 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 693 $ Poids 19 % |
| 7 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 356 016 $ Poids 16 % |
| 8 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 423 868 $ Poids 10 % |
| 9 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +126 736 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 367 172 $ Poids 9 % |
| 10 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 523 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.