5454 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
710 900 $
Chalet · 9 504 $/m² · 74,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 218 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090154662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
34128090154662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 93 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 309 m · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −129 556 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 950 739 $ Poids 52 % |
| 2 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 353 302 $ Poids 17 % |
| 3 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 163 385 $ Poids 15 % |
| 4 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie −90 538 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 1 272 067 $ Poids 11 % |
| 5 | 3159, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (12 156 $/m²) 61,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +79 619 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 043 940 $ Poids 8 % |
| 6 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 667 $ Poids 5 % |
| 7 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 642 $ Poids 3 % |
| 8 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −44 281 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 800 927 $ Poids 2 % |
| 9 | 610, Rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (4 234 $/m²) 68,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 338 722 $ Poids 1 % |
| 10 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 455 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 235 416 $ Poids 0 % |
| 11 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 307 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 753, Rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 484 000 $ (6 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 487 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.