5431 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 294 200 $
Chalet · 8 950 $/m² · 144,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 585 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090163438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 300 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
34128090163438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
12 357
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 939 m · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 497 075 $ Poids 34 % |
| 2 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 047 233 $ Poids 32 % |
| 3 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 710 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 156 978 $ Poids 32 % |
| 4 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 960 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +94 527 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 320 094 $ Poids 19 % |
| 5 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 1 644 194 $ Poids 7 % |
| 6 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 525 467 $ Poids 5 % |
| 7 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 392 674 $ Poids 3 % |
| 8 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −43 543 $ | 703 379 $ Poids 2 % |
| 9 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 907 $ Poids 2 % |
| 10 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 487 516 $ Poids 1 % |
| 11 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −104 619 $ | 965 097 $ Poids 1 % |
| 12 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.