5446 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
841 600 $
Chalet · 4 569 $/m² · 184,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 701,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 499 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090164587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
34128090164587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 95 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −53 606 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 758 508 $ Poids 31 % |
| 2 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 981 m · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +127 973 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 800 826 $ Poids 23 % |
| 3 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 260 $ Poids 9 % |
| 4 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 634 347 $ Poids 8 % |
| 5 | 4240, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2024-05-09 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (1 840 $/m²) 182,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 662 $ Poids 0 % |
| 6 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +59 093 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 739 532 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.