5423 Rue COCCINELLES · Saint-Raymond
Valeur estimée
798 200 $
Chalet · 6 236 $/m² · 128 m² · constr. 1976 · terrain 1 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 350 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090164641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
34128090164641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 95 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 740 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 140 845 $ Poids 38 % |
| 2 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 995 291 $ Poids 29 % |
| 3 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 955 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 188 213 $ Poids 28 % |
| 4 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 636 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +96 073 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 096 307 $ Poids 18 % |
| 5 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 474 809 $ Poids 12 % |
| 6 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 368 394 $ Poids 9 % |
| 7 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −21 881 $ | 216 672 $ Poids 8 % |
| 8 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 470 387 $ Poids 6 % |
| 9 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +78 763 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 575 592 $ Poids 5 % |
| 10 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −87 658 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 455 994 $ Poids 5 % |
| 11 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 100 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 216 200 $ Poids 2 % |
| 12 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 354 943 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.