5413 Rue COCCINELLES · Saint-Raymond
Valeur estimée
903 500 $
Chalet · 5 921 $/m² · 152,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090164830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
34128090164830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 187 350 $
$/m² médian
12 357
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 96 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 917 m · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 413 863 $ Poids 37 % |
| 2 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 034 338 $ Poids 28 % |
| 3 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 753 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 147 504 $ Poids 26 % |
| 4 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 939 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +126 036 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 247 104 $ Poids 15 % |
| 5 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 876 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 195 664 $ Poids 10 % |
| 6 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 618 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +196 216 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 162 451 $ Poids 7 % |
| 7 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +90 962 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 522 116 $ Poids 4 % |
| 8 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −113 888 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 625 325 $ Poids 4 % |
| 9 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 494 517 $ Poids 4 % |
| 10 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 912 m · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 537 573 $ Poids 3 % |
| 11 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −157 302 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 376 613 $ Poids 3 % |
| 12 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +225 549 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 667 578 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.