5403 Rue COCCINELLES · Saint-Raymond
Valeur estimée
946 300 $
Chalet · 10 550 $/m² · 89,7 m² · constr. 1940 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 304 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090173109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 500 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
34128090173109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
10 813
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 96 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 160 m · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 749 230 $ Poids 86 % |
| 2 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 886 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −46 806 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 797 358 $ Poids 57 % |
| 3 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 878 m · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 233 271 $ Poids 40 % |
| 4 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 586 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −59 842 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 642 $ Poids 21 % |
| 5 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 287 971 $ Poids 16 % |
| 6 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 155 $ Poids 12 % |
| 7 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +95 139 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 082 728 $ Poids 10 % |
| 8 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 599 902 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.