5393 Rue COCCINELLES · Saint-Raymond
Valeur estimée
997 300 $
Chalet · 7 437 $/m² · 134,1 m² · constr. 1995 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 467 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090173288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
34128090173288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
10 813
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 771 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 155 086 $ Poids 36 % |
| 2 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 016 908 $ Poids 30 % |
| 3 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 867 m · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −83 626 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 485 228 $ Poids 27 % |
| 4 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 889 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 283 489 $ Poids 26 % |
| 5 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 338 $ Poids 6 % |
| 6 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −56 570 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 627 682 $ Poids 6 % |
| 7 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +115 161 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 735 290 $ Poids 5 % |
| 8 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 206 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.