5377 Rue COCCINELLES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 326 700 $
Chalet · 7 302 $/m² · 181,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
950 800 $
Rôle antérieur 637 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090173846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 300 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
34128090173846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
10 813
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 810 m · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +117 414 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 543 268 $ Poids 27 % |
| 2 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −58 375 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 680 839 $ Poids 25 % |
| 3 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +124 765 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 138 381 $ Poids 12 % |
| 4 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −44 278 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 527 137 $ Poids 11 % |
| 5 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 802 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 164 060 $ Poids 9 % |
| 6 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 833 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 382 317 $ Poids 5 % |
| 7 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +186 019 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 714 871 $ Poids 4 % |
| 8 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 578 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 294 422 $ Poids 2 % |
| 9 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +96 411 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 551 989 $ Poids 1 % |
| 10 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 183 892 $ Poids 1 % |
| 11 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 818 779 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.