5353 Rue COCCINELLES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 443 700 $
Chalet · 13 455 $/m² · 107,3 m² · constr. 1987 · terrain 20 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 424,2 m²
Frontage
165,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 800 $
Rôle antérieur 715 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090193655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
899 800 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
715 800 $
ID provincial
34128090193655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 99 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 063 921 $ Poids 53 % |
| 2 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 114 m · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +194 334 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 274 628 $ Poids 51 % |
| 3 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 322 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 058 790 $ Poids 36 % |
| 4 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 638 m · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +92 722 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 429 045 $ Poids 35 % |
| 5 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 676 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −52 384 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 158 933 $ Poids 28 % |
| 6 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 001 $ Poids 18 % |
| 7 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 410 327 $ Poids 9 % |
| 8 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +58 449 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 310 135 $ Poids 9 % |
| 9 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −44 752 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 527 427 $ Poids 8 % |
| 10 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +169 859 $ · Ajust. âge −62 086 $ | 1 504 870 $ Poids 8 % |
| 11 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −14 395 $ | 357 198 $ Poids 6 % |
| 12 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 453 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.