521 Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 141,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 271 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090301315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
34128090301315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 85 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +7 628 $ | 540 099 $ Poids 10 % |
| 2 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 510 198 $ Poids 8 % |
| 3 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 038 569 $ Poids 5 % |
| 4 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 980 $ Poids 4 % |
| 5 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge +28 791 $ | 448 091 $ Poids 2 % |
| 6 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −51 949 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 627 404 $ Poids 2 % |
| 7 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +82 711 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 313 029 $ Poids 1 % |
| 8 | 880, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 741 451 $ (6 102 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 585 $ · Ajust. superficie +61 330 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 941 244 $ Poids 1 % |
| 9 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 806 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 573 $ Poids 0 % |
| 11 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +159 913 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 780 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.