540 Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 102,4 m² · constr. 2014 · terrain 7 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 431,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 292 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090322693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
34128090322693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Rang Gosford, Saint-Raymond 2025-08-25 · 447 m · Vendu 351 000 $ (3 567 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 420 463 $ Poids 69 % |
| 2 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +145 501 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 225 796 $ Poids 11 % |
| 3 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 041 213 $ Poids 8 % |
| 4 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 098 343 $ Poids 4 % |
| 5 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 455 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 100 $ Poids 3 % |
| 6 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +62 229 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 542 303 $ Poids 2 % |
| 7 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 764 $ Poids 2 % |
| 8 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +28 791 $ | 393 569 $ Poids 2 % |
| 9 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +1 094 $ | 214 369 $ Poids 2 % |
| 10 | 1605, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 593 $ Poids 2 % |
| 11 | 880, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 741 451 $ (6 102 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 585 $ · Ajust. superficie −58 279 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 821 636 $ Poids 1 % |
| 12 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −71 683 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 158 634 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.