548 Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 158,2 m² · constr. 2023 · terrain 40 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 942,8 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 298 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090342857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
34128090342857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 93 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 697 515 $ Poids 3 % |
| 2 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +56 895 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 086 511 $ Poids 3 % |
| 3 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 595 597 $ Poids 3 % |
| 4 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 713 $ Poids 2 % |
| 5 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +66 253 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 891 106 $ Poids 0 % |
| 6 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 178 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.