623 Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 67,5 m² · constr. 1960 · terrain 47 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 771,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 131 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090460097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
34128090460097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 48 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, Rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (6 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 462 830 $ Poids 22 % |
| 2 | 1938, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (5 293 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 332 728 $ Poids 14 % |
| 3 | 610, Rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 234 $/m²) 68,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 119 $ Poids 9 % |
| 4 | 951, rue des Draveurs, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 331 000 $ (5 330 $/m²) 62,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 359 495 $ Poids 3 % |
| 5 | 581, rue des Charbonniers, Saint-Raymond 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 431 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 170 338 $ Poids 3 % |
| 6 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 213, Chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 167 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 3159, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (12 156 $/m²) 61,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 913 322 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 258 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 115 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.