631 Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
514 500 $
Autre · 5 229 $/m² · 98,4 m² · constr. 2010 · terrain 213 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 604,3 m²
Frontage
351,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 303 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090482457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
34128090482457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Rang Gosford, Saint-Raymond 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 567 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 406 309 $ Poids 49 % |
| 2 | 2410, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 341 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 359 271 $ Poids 7 % |
| 3 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +105 638 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 185 933 $ Poids 2 % |
| 4 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 082 059 $ Poids 1 % |
| 5 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 455 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 189 $ Poids 0 % |
| 6 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 022 676 $ Poids 0 % |
| 7 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 505 911 $ Poids 0 % |
| 8 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2024-04-17 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 877 $ Poids 0 % |
| 9 | 1605, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 5087, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 1 400 000 $ (12 357 $/m²) 113,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −92 056 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 367 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge +22 393 $ | 381 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.