2558 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
226 800 $
Chalet · 3 301 $/m² · 68,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 65 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090626011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
34128090626011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 25 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Draveurs, Saint-Raymond 2026-05-28 · 711 m · Vendu 331 000 $ (5 330 $/m²) 62,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 362 693 $ Poids 68 % |
| 2 | 1938, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (5 293 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 335 904 $ Poids 47 % |
| 3 | 753, Rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 484 000 $ (6 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 466 819 $ Poids 20 % |
| 4 | 1837, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 585 $ Poids 8 % |
| 5 | 1837, rang du Nord, Saint-Raymond 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 770 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 514 $ Poids 4 % |
| 6 | 610, Rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 234 $/m²) 68,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 659 $ Poids 1 % |
| 7 | 581, rue des Charbonniers, Saint-Raymond 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (2 431 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 171 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.