951 Rue DRAVEURS · Saint-Raymond
Valeur estimée
273 000 $
Autre · 4 266 $/m² · 64 m² · constr. 1954 · terrain 1 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,4 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 93 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090687957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
34128090687957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 38 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Draveurs, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2 m · Vendu 331 000 $ (5 330 $/m²) 62,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 97 % |
| 2 | 1938, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (5 293 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 313 985 $ Poids 28 % |
| 3 | 753, Rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 484 000 $ (6 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 451 196 $ Poids 6 % |
| 4 | 1837, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-11 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 233 886 $ Poids 2 % |
| 5 | 1837, rang du Nord, Saint-Raymond 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 770 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 221 005 $ Poids 1 % |
| 6 | 610, Rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-02-14 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (4 234 $/m²) 68,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 581, rue des Charbonniers, Saint-Raymond 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (2 431 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 161 884 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.