165 Rang CEDRES · Saint-Raymond
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 181,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 234 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099447350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
34128099447350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 63 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-04 · 579 m · Vendu 240 000 $ (1 442 $/m²) 166,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 563 $ Poids 53 % |
| 2 | 944, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 967 $/m²) 202,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 739 $ Poids 11 % |
| 3 | 1480, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 162 849 $ (890 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 361 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −13 028 $ | 162 426 $ Poids 11 % |
| 4 | 923, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 961 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 640 444 $ Poids 6 % |
| 5 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 477 723 $ Poids 4 % |
| 6 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +85 903 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 986 968 $ Poids 1 % |
| 7 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +727 $ | 174 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +80 302 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 931 020 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, rue Mahoney, Saint-Raymond 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 652 000 $ (3 923 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 616 419 $ Poids 0 % |
| 10 | 1920, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 076 $/m²) 149,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, rue Julien, Saint-Raymond 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (2 591 $/m²) 154 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 431 394 $ Poids 0 % |
| 12 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 613 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.