235 Rang CEDRES · Saint-Raymond
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 125,1 m² · constr. 2022 · terrain 22 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 334,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 232 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099585380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
34128099585380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 74 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 230 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 460 960 $ Poids 46 % |
| 2 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 811 736 $ Poids 24 % |
| 3 | 1059, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 506 $/m²) 132,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 551 $ Poids 20 % |
| 4 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 640 564 $ Poids 6 % |
| 5 | 1427, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 626 000 $ (4 497 $/m²) 139,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 639 842 $ Poids 4 % |
| 6 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 751 $ Poids 3 % |
| 7 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +973 $ | 120 253 $ Poids 3 % |
| 8 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +109 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 498 $ Poids 2 % |
| 9 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +65 113 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 781 470 $ Poids 1 % |
| 10 | 1120, chemin Du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (4 257 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 153 $ Poids 1 % |
| 11 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie −35 834 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 1 592 988 $ Poids 1 % |
| 12 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 3.1 km · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 720 433 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.