228 Rang CEDRES · Saint-Raymond
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 74,7 m² · constr. 1987 · terrain 13 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 994,4 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 156 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099591432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
34128099591432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 49 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 242 $/m²) 77,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 627 $ Poids 27 % |
| 2 | 110, Rue de la Voile, Saint-Raymond 2024-04-11 · 412 m · Vendu 127 738 $ (2 133 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 256 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 169 942 $ Poids 12 % |
| 3 | 1344, Allée du Golf, Saint-Raymond 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 710 $ Poids 7 % |
| 4 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 357 398 $ Poids 6 % |
| 5 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 162 $ Poids 6 % |
| 6 | 1463, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 376 000 $ (4 648 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 397 339 $ Poids 3 % |
| 7 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 078 $ Poids 3 % |
| 8 | 876, chemin des Pruches, Saint-Raymond 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 548 $/m²) 75,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 245 $ Poids 3 % |
| 9 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 263 391 $ Poids 2 % |
| 10 | 700, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 251 162 $ Poids 2 % |
| 11 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 689 $ Poids 1 % |
| 12 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +6 061 $ | 255 866 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.